¡Hola! ¿Están en el proceso de comprar tu nuevo hogar? Es importante brindarte unos consejos, ya que muchos clientes que me llaman están muy frustrados con el proceso de buscar la casa o apartamento, cuando debería ser todo lo contrario.
Comprar una propiedad es la inversión…o una de las inversiones más importantes de tu vida y eso es suficiente razón para hacer la búsqueda con ilusión. Tu nueva casa o apartamento va a ser tu santuario, lugar para vivir en familia, espacio de descanso, protección, donde compartiras en familia y amigos…y hasta será el hogar cuando la familia crezca.
Definitivamente es una decisión BIEN importante y en estos momentos de la historia de Puerto Rico, la propiedades están a precios muy accesibles y los intereses van a tu favor.
Luego de pre-cualificarte con el banco y tener claro los números de la transacción, es importante que organices las ideas de lo qué realmente buscas. Te comparto una lista de lo básico para comenzar la búsqueda:
- ¿Casa o apartamento?
- ¿Piso alto o bajo? (en el caso de condominio)
- ¿Localización? ¡esto es clave!!! debes pensar en la distancia a tu lugar de trabajo, la escuela/colegio, tránsito en la mañana y tarde. Insisto, si escojes mal la localización, puedes afectar tu calidad de vida. ¡Piensa en los tapones!
- ¿Un nivel o no les importan las escaleras?
- ¿Patio, terraza o piscina?…. o puro cemento para fácil mantenimiento. IMPORTANTE: Debes calcular cuánto puede costar: el jardinero, el piscinero, mantenimiento de las áreas y cuota de mantenimiento de urbanización o apartamento.
- ¿Control de Acceso? o… no es un factor importante
- ¿Qué te gustaría que tenga cerca? acceso a vías principales, hospitales, amenidades, etc.
TIPS:
- A menos que te hayas criado en la zona, ESTUDIALA. Ronda el área de interés en horarios claves para que sepas sobre el ambiente y el tráfico.
- No te enfoques mucho en el aspecto de la casa (en las fotos), fíjate en la construcción, en que sea de buena calidad de construcción (fuerte) y así no sufrirás luego con vicios y problemas de terrenos. La parte estética se puede arreglar, poner y quitar cocinas, pero una casa mal hecha es un dolor de cabeza. Hay páginas que te pueden ofrecer mejor visual sobre la propiedad, pero es importante que visites la casa y realmente sientas el espacio. Hay fotos feas, sin embargo, la propiedas es una maravilla, solo que las fotos no le hicieron justicia. No descartes las propiedad por el visual si ésta cumple con las características de los 7 puntos anteriores.
- Cuando comiences el proceso tienes que tener el dinero en el banco para poder manejar la transacción para el cierre. Te pueden financiar el 100%, pero en ese financiamiento no están incluídos: los gastos de cierre, tasación, pronto, etc. El presupuesto tiene que estar claro desde el principio, de lo contrario, la búsqueda va a ser una pérdida de tiempo. ¡Llama al banco hoy!
- ¡IMPORTANTE! NO hagas este proceso solo(a). Si ya estás listo(a) para comprar, el presupuesto va a tu favor y las razones son las indicadas, llama a un(a) CORREDOR(A) para que te ayude con la búsqueda, negociación y cierre. En Puerto Rico, la comisión del Corredor la paga el vendedor, así que…¡sin miedo! Llama a un(a) Corredor(a) de tu confianza hoy. ¡OJO! debes escojer un(a) profesional que ofrezca este tipo de servicio, la búsqueda de propiedades. Hay Corredores que sólo trabajan sus listados y no se dedican a la búsqueda. Tienes que asegurarte que realmente te van ayudar. Por eso es importante que estén organizados para que puedan dar las instrucciones correctas y no gasten energía, ni tiempo. En mi práctica ofrezco hacer el “home search” a mis clientes, siempre y cuando, estés listos para la transacción.
Espero que mis escritos les ayuden y los llenen de ideas, ya que soy fiel creyente de que el conocimiento se comparte.
Soy Andrea Quijada-Agudo, Corredora de Bienes Raíces y REALTOR®. Me dedico al SERVICIO de renta y venta de propiedades residenciales en el Area Metro de Puerto Rico y pueblos limítrofes.
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