¿Cúanto dinero vas a necesitar para comprar una casa?

¡Hola a todos! Ya estamos listos para el verano, una excelente temporada para comprar propiedades, ya que muchos aprovechan sus vacaciones para lograr ese sueño. El mercado sigue atractivo porque hay buen inventario y los intereses están bajos…aunque….han subido un poquito, pero sigue siendo atractivo comprar AHORA!

Todo paso grande e importante requiere preparación. Comprar una propiedad NO es la excepción. Primero vamos a ir al banco, el que nos va a prestar o financear la propiedad. En esa conversación con el banco ustedes van a escuchar el término: GASTOS DE CIERRE. ¡Hmmmm!!! ¿que es eso? …pues les explico: son los gastos que vas a incurrir para ese financiamiento de tu casa,  debido a que hay que pagarle al tasador,  al agrimensor,  el estudio de título, al abogado que prepara la escritura que dice que eres dueño(a) de esa casa, también hay que pagarle el abogado que libera al dueño anterior (al vendedor), pagar el pronto,  sellos,  etc.  NO hay una sola transacción de Bienes Raíces que NO envuelva gastos de cierre, por más que les digan “ZERO gastos de Cierre”…..eso no es REAL, hay gastos en toda transacciónde compraventa, ¡en toda!

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Me imagino que ya se te está subiendo la presión, pero tranquilo(a) porque con esta información vas a estar súper preparado(a) para lograrlo. Sólo quiero que preguntes mucho a tu banco cuando te diga: “cualificas para (X) cantidad de dinero”. En ese momento empieza la emoción y ahí es cuando debes comenzar con el interrogatorio: ¿cuánto sería mi pago mensual?, ¿cuánto debo guardar para los GASTOS DE CIERRE?  Esas dos preguntas son vitales, ya que muchos clientes siguen el ejercicio con el banco hasta determinar el tope de la hipoteca basado en el pago que se sienten cómodos. Mientras más bajan en precio de la casa, así bajan los gastos de cierre.

¿Que pasa si te quedas corto(a) de ahorros para esos gastos de la transacción? BUENA NOTICIA: TODO TIENE SOLUCIÓN! Existe una práctica que ha salvado muchas transacción y se llama: “SELLER’S CONCESSION” o aportación del vendedor. Con mis clientes hemos cuadrados muchos casos así, pero la clave es buscar propiedades de dueños, bancos o inversionistas que sabemos van a poder aportar para tus gastos de cierre. También hay abuelos, tíos, padres, hermanos, etc…que te ayudan a lograr cerrar la transacción. CONSEJO: mantén comunicación sobre todo este detalle con el Corredor de Bienes Raíces que te esté ayudando con todo, así va a saber cuánto hay que pedirle al vendedor para ayudarte a cerrar el caso.

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Espero que la información que comparto con ustedes los lleve a poder organizarse mejor para hacer un buen negocio al momento de comprar una propiedad. Siempre voy a insistir en que NO hagan este proceso solos, son muchos detalles y eso lo maneja un(a) Profesional de Bienes Raíces.

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Soy Andrea Quijada-Agudo, Corredora de Bienes Raíces y Realtor. Me dedico al SERVICIO de RENTA y VENTA  de propiedades residenciales en el Area Metro de Puerto Rico y pueblos limítrofes.

VISITA MIS PAGINAS DE Facebook: Agudo PropertiesSoloRepo

e-mail: agudoproperties@gmail.com

# móvil: 787-222-1932

Lic. # 18788

 

7 ideas y “tips” para buscar una propiedad

¡Hola! ¿Están en el proceso de comprar tu nuevo hogar? Es importante brindarte unos consejos, ya que muchos clientes que me llaman están muy frustrados con el proceso de buscar la casa o apartamento, cuando debería ser todo lo contrario.

Comprar una propiedad es la inversión…o una de las inversiones más importantes de tu vida y eso es suficiente razón para hacer la búsqueda con ilusión. Tu nueva casa o apartamento va a ser tu santuario, lugar para vivir en familia, espacio de descanso, protección, donde compartiras en familia y amigos…y hasta será el hogar cuando la familia crezca.

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Definitivamente es una decisión BIEN importante y en estos momentos de la historia de Puerto Rico, la propiedades están a precios muy accesibles y los intereses van a tu favor.

Luego de pre-cualificarte con el banco y tener claro los números de la transacción, es importante que organices las ideas de lo qué realmente buscas.  Te comparto una lista de lo básico para comenzar la búsqueda:

  1. ¿Casa o apartamento?
  2. ¿Piso alto o bajo? (en el caso de condominio)
  3. ¿Localización? ¡esto es clave!!! debes pensar en la distancia a tu lugar de trabajo,  la escuela/colegio, tránsito en la mañana y tarde. Insisto, si escojes mal la localización, puedes afectar tu calidad de vida. ¡Piensa en los tapones!
  4. ¿Un nivel o no les importan las escaleras?
  5. ¿Patio, terraza o piscina?…. o puro cemento para fácil mantenimiento. IMPORTANTE: Debes calcular cuánto puede costar: el jardinero, el piscinero, mantenimiento de las áreas y cuota de mantenimiento de urbanización o apartamento.
  6. ¿Control de Acceso? o… no es un factor importante
  7. ¿Qué te gustaría que tenga cerca? acceso a vías principales, hospitales, amenidades, etc.

 

TIPS:

  • A menos que te hayas criado en la zona, ESTUDIALA. Ronda el área de interés en horarios claves para que sepas sobre el ambiente y el tráfico.
  • No te enfoques mucho en el aspecto de la casa (en las fotos), fíjate en la construcción, en que sea de buena calidad de construcción (fuerte) y así no sufrirás luego con vicios y problemas de terrenos. La parte estética se puede arreglar, poner y quitar cocinas, pero una casa mal hecha es un dolor de cabeza. Hay páginas que  te pueden ofrecer mejor visual sobre la propiedad, pero es importante que visites la casa y realmente sientas el espacio. Hay fotos feas, sin embargo, la propiedas es una maravilla, solo que las fotos no le hicieron justicia. No descartes las propiedad por el visual si ésta cumple con las características de los 7 puntos anteriores.

 

  • Cuando comiences el proceso tienes que tener el dinero en el banco para poder manejar la transacción para el cierre. Te pueden financiar el 100%, pero en ese financiamiento no están incluídos: los gastos de cierre, tasación, pronto, etc. El presupuesto tiene que estar claro desde el principio, de lo contrario, la búsqueda va a ser una pérdida de tiempo. ¡Llama al banco hoy!
  • ¡IMPORTANTE! NO hagas este proceso solo(a). Si ya estás listo(a) para comprar, el presupuesto va a tu favor y las razones son las indicadas, llama a un(a) CORREDOR(A) para que te ayude con la búsqueda, negociación y cierre. En Puerto Rico, la comisión del Corredor la paga el vendedor, así que…¡sin miedo! Llama a un(a) Corredor(a) de tu confianza hoy. ¡OJO! debes escojer un(a) profesional que ofrezca este tipo de servicio,  la búsqueda de propiedades. Hay Corredores que sólo trabajan sus listados y no se dedican a la búsqueda. Tienes que asegurarte que realmente te van ayudar. Por eso es importante que estén organizados para que puedan dar las instrucciones correctas y no gasten energía, ni tiempo. En mi práctica ofrezco hacer el “home search” a mis clientes, siempre y cuando, estés listos para la transacción.

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Espero que mis escritos les ayuden y los llenen de ideas, ya que soy fiel creyente de que el conocimiento se comparte.

Soy Andrea Quijada-Agudo, Corredora de Bienes Raíces y REALTOR®. Me dedico al SERVICIO de renta y venta de propiedades residenciales en el Area Metro de Puerto Rico y pueblos limítrofes.

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6 PASOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PUERTO RICO

Uno de los sueños y meta de muchos es tener nuestra casa propia o apartamento. Nos imaginamos como va a ser nuestra casa, vemos revistas, nos proyectamos en ese espacio y hasta paseamos por las urbanizaciones o áreas que nos interesan para cuando llegue ese momento. Una vez sentimos que ya es hora, nuestro primer insticto es buscar en los portales de internet y empezar el “shopping”. ¿Saben que?…errooooorrrr!!!!

Mi experiencia como Corredora de Bienes Raíces me ha llevado a detener a muchos prospetos de ir a ver propiedades, ya que hay un paso clave que hay que dar antes de empezar a ver casas o apartamentos. Te voy a llevar de la mano en el proceso para que la experiencia sea buena y logres un cierre éxitoso, con la llave de tu nuevo hogar en la mano.

1er. Paso: La Conversación con el Banco:

Muchos se intimidan de solo pensar en el banco y en saber la verdad: cualifico o no? Esta  parte les aterra, pero….¿cómo le vas a tener miedo al que va a lograr que compres la casa? ellos son los que te van a prestar el dinero, ¿recuerdas? Yo le dedico mucho tiempo en esta parte a mis clientes, porque tienen que entender que el banco es quien nos hace el mapa para cuando nos vayamos de “shopping”. Ahora bien, es sumamente importante que vayas a un buen Originador Hipotecario, con buenas referencias…vete directo al escritorio de esa persona. Recalco mucho en esto porque clientes han pasado por proceso bien desinformados y se entorpece el proceso innecesariamente.

El Originador Hipotecario te entrevista y ahí es dónde le dices lo que ganas, le hablas de tus responsabilidades crediticias, le puede llevar un reporte de crédito gratuito (un reporte de Credit Karma, por ejemplo) para que tenga idea de qué esperar una vez comience el proceso  y en esa conversación surgen detalles importantes que él/ella van a necesitar para evaluar tu caso.

Una vez ese análisis esté hecho, te van a decir la cantidad que cualificas, la mensualidad que pagarías, te va a orientar sobre los gastos de cierre, los productos hipotecarios y, si es un buen Originador, te va aconsejar sobre la propiedad que te conviene para que logres el mejor producto bancario y lo más costo-eficiente.

Esta persona que te atienda, va a ser clave hasta el final de la transacción. Y no le temas, que no comen. Si nos dice cosas que no son muy alentadoras….¡¡te tengo buenas noticias!!, ellos mismos te van a dar los consejos para que puedas enderezar tu barco y en un tiempo cercano puedas comprar…pero tranquilo(a), son tremendo recurso. Recuerda buscar un Originador Hipotecario que tenga buenas referencias, usualmente nosotros los Corredores de Bienes Raíces te podemos referir a los mejores.

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2nd. Paso: Determinar el Área que quieres Vivir:

Piensa en tu calidad de vida siempre. Muchas personas viven en tapones porque compraron una casa en un lugar bello, pero trabajan a una hora de distancia….dos con el tapón. Todo lo bello de la casa no se lo disfrutan y mucho menos las facilidades del lugar que tanto les enamoró al tomar la decisión.

Piensa en tu trabajo, en los accesos, en tu estilo de vida y la de tu familia.

3er. Paso: Define el Tipo de Propiedad:

¿Casa o apartamento? ¿Con escaleras o sin escaleras?

Define esto bien, pero sé flexible. Le he vendido Townhouses a familias que les daba alergia de solo escuchar la propiedad, pero si no aparece la casa en ese presupuesto…de repente aparece una propiedad en otra forma (fuera de lo soñado) y es simplemente espectacular.

Mantén la mente abierta, pero es importante que definas tu idea principal.

4to. Paso: Busca al Corredor de Bienes Raíces:

Muchos de ustedes se van “sueltos como gavete” y meses más tarde, por casualidad de la vida llegan a mí (en este caso) y ya tienen el ánimo en el piso, siguen con las ganas, pero zero tolerancia. ¿Por qué pasa esto? ¡¡El proceso drena!! ¡es mucha información! Hay demasiado inventario o todo lo que les gusta NO está disponible y para completar se encuentran con situaciones que le colman la paciencia a cualquiera.

Un Corredor de Bienes Raíces hace toda esa parte por ti. Se sienta contigo y lo primero que tiene que saber es…. ¡lo que te dijo el banco!, “show me the money”!…por cuánto estás pre-cualificado?. Luego, si quieres apartamento o casa. Luego, tipo de financiamiento. Algunos candidatos pueden manejar los costos de cualquier financiamiento y otros solamente FHA, Rural o Veteranos…..esos tecnisismos son claves porque así sabré por dónde irme en la búsqueda. Ej: no todos los condominios están certificados por FHA o no todo los municipios cualifican para Rural.

En fin, la conversación con el Originador es la brújula para el Corredor, que va a ser el capitán del viaje. Una vez estén los detales hablados, ¡llega la mejor parte! hablarme sobre la propiedad que quieres dentro de esos parámetros. El Corredor hace la búsqueda, te las envía, las revisas y……nos vamos “shopping”.

OJO ¡NO sueltes a tu Corredor! esa es la persona que va absorber todas las conversaciones y negociaciones hasta el día del cierre. Te va a proteger durante la negociación con el vendedor de la propiedad y va a pelear los números por ti. Es quién tiene acceso a las comparables y así puede sostener los argumentos.

Una propiedad guarda una historia legal, entre otras cosas y el Corredor se tiene que asegurar que esa propiedad se puede vender y que está libre de cualquier problema técnico legal antes de que la vayas a ver. Es bien triste entusiasmase y luego descubrir que la propiedad no se puede vender.

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5to. Paso: Presenta la Oferta!!!!

En este paso vuelve aparecer tu Originador. En esta parte es cuando te entra la emoción y te suben todos los nervios, pero no te preocupes, ahí vamos a estar a tu lado.

Siempre se va hacer lo que tu digas, pero hay que ser cuidadoso con la ofertas, ya que si es demasiado baja, te pueden descartar. Hay veces que pensamos que por la situación del país y la economía vas a poder ofrecer muy por debajo del valor de la propiedad…NO necesariamente va a ser el caso, pero tranquilo(a)…recuerda que desde un principio buscamos las propiedades que TU podías comprar por tu pre-cualificación.

Lo importante de la oferta es que se comienza la conversación de tu interés de compra con el vendedor…y usualmente sale todo bien porque empezaste el proceso con el orden indicado: de la mano de dos Profesionales en la Materia.

6to. Paso: Empezar el proceso con el Banco:

Llegó el momento de originar el caso. En esta parte son el banco y tu. Comienza la entrega de documentación de tu parte para que el banco empiece a trabajar la originación del caso. Tienes que ser bien diligente con todo lo que te pida el banco para que el caso fluya. De la misma manera el vendedor está haciendo lo mismo. Aquí se va armando el matrimonio de vendedor con comprador y se confirma que el vendedor puede vender y el comprador puede comprar.

Este paso comienza opcionando la propiedad y termina con la entrega de la llave!!

Ya eres dueño de tu nuevo HOGAR! FELICIDADES!

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Como Corredora de Bienes Raíces, este es el momento más lindo. Los abrazos, las lágrimas de emoción e ilusión…es un verdadero lujo ser parte de ese equipo.

Soy Andrea Quijada-Agudo, Corredora de Bienes Raíces y Realtor. Me dedico al servicio de renta y venta de propiedades residenciales en Puerto Rico.

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